URBANISTICKO - ARCHITEKTONICKÁ STUDIE
Základní charakteristika projektu
Předmětem projektu je řešení zástavby pro bydlení v lokalitě ulice Nová v Kunštátě. Jedná se o urbanisticko-architektonickou studii, která bude sloužit jako podklad pro následnou projektovou dokumentaci k územnímu řízení.
Studie obsahuje 3 varianty řešení:
1. Zástavba bytovými domy
2. Zástavba kombinací rodinných domů a bytových domů
3. Zástavba rodinnými domy
Město Kunštát vlastní rozlehlý pozemek mezi bytovou výstavbou a průmyslovou zónou, který je dodnes využíván jako zemědělská půda. Parcela má plochu 26 360 m2.
Částečně je již zastavěna staršími bytovými domy. Volná plocha určená k zástavbě činí asi 21 320 m2. Pozemek je převážně rovinný s mírným sklonem od jihozápadního rohu k severovýchodnímu. Maximální převýšení je asi 5 metrů.
Pozemek lemuje místní komunikace (ulice Nová) na jihu, na severu pokračuje orná půda ve vlastnictví soukromých majitelů. Východní část pozemku je zastavěna dvěma bytovými domy. Západní hranice sousedí s městskými pozemky průmyslové zóny (sběrný dvůr, bývalé ZD, porážka drůbeže). Pozemek má příhodnou orientaci na jih a je odtud nádherný výhled na zámek Kunštát a okolní přírodu.
Všechny 3 varianty řešení navazují na stávající komunikaci ulice Nová využitím současné cesty používané zemědělci na levém okraji pozemku a novou cestou z místa, kde je dnes malé parkoviště u bytových domů. Komunikace jsou určené k obsluze a dostupnosti bytových domů popř. rodinných domů. Obousměrná silnice bude zpevněná (asfaltová) o šířce 6 m a bude lemovaná dlážděnými chodníky – kolem bytových domů budou chodníky široké 2 m a kolem rodinných domů 1,5 m. V těsné blízkosti domů jsou parkoviště, kde jedno parkovací místo odpovídá jedné bytové jednotce. Další parkovací místa navíc jsou řešena jako podélné parkování a kolmé parkování, které je nedaleko vyústění nových komunikací na ulici Novou. Parkování u rodinných domů je řešeno na pozemku. Na západní straně je bydlení odcloněno od průmyslové zóny zelení.